Wer zum ersten Mal eine Reinigungsfirma beauftragt, bekommt Angebote, die um den Faktor zwei oder drei auseinanderliegen. Das liegt selten an Wucher und öfter daran, dass ganz unterschiedliche Leistungen verglichen werden. Dieser Ratgeber ordnet die Preise: was eine Stunde Gebäudereinigung 2026 kostet, welche qm-Sätze üblich sind und woran Sie erkennen, ob ein Angebot sauber kalkuliert ist. Die Richtwerte beziehen sich auf den Raum Stuttgart und verstehen sich für Gewerbekunden zuzüglich Mehrwertsteuer.
Der Stundensatz: 28-45 Euro sind der Rahmen
Für die klassische Unterhaltsreinigung, also das regelmäßige Reinigen von Böden, Sanitärräumen, Küchen und Oberflächen, berechnen Reinigungsfirmen 2026 üblicherweise 28-45 Euro je Stunde. Wo ein Objekt im Rahmen landet, hängt vor allem von drei Dingen ab: der Größe des Auftrags (größere Flächen erlauben niedrigere Sätze), der Ausstattung (Maschinen, Spezialmittel) und der Anfahrt.
Höher liegen Spezialleistungen. Glas- und Fassadenreinigung wird wegen der höheren Qualifikation meist mit 35-50 Euro je Stunde kalkuliert, Grund- und Bauschlussreinigungen ebenfalls über dem Basissatz, weil Maschinen und Entsorgung dazukommen.
Warum es unter 25 Euro nicht seriös geht
Die Gebäudereinigung hat einen allgemeinverbindlichen Branchenmindestlohn. Seit Januar 2026 beträgt er 15,00 Euro pro Stunde in der Innen- und Unterhaltsreinigung (Lohngruppe 1) und 18,40 Euro in der Glas- und Fassadenreinigung (Lohngruppe 6). Das ist der Bruttolohn der Reinigungskraft, nicht der Preis der Firma.
Auf den Lohn kommen Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung, bezahlter Urlaub, Lohnfortzahlung im Krankheitsfall, Reinigungsmittel und Geräte, Fahrzeuge und Anfahrt, Betriebshaftpflicht und Verwaltung. Wer das durchrechnet, landet bei Vollkosten von deutlich über 20 Euro je Stunde, bevor die Firma einen Cent verdient hat. Ein Angebot für 20 Euro die Stunde kann diese Rechnung nicht erfüllen. Entweder wird dann an der Zeit gespart, oder am Lohn.
Preise pro Quadratmeter
Bei größeren Objekten wird statt nach Stunden häufig nach Fläche kalkuliert. Übliche Richtwerte:
- Unterhaltsreinigung Büro, einmal pro Woche: etwa 0,90-1,80 Euro je qm im Monat
- Unterhaltsreinigung werktäglich: etwa 2,50-5,00 Euro je qm im Monat
- Treppenhausreinigung: je nach Haus meist 20-40 Euro pro Reinigung und Treppenhaus
- Grundreinigung, einmalig: etwa 2-5 Euro je qm
- Bauschlussreinigung: etwa 3-8 Euro je qm, abhängig von Verschmutzung und Etappen
Die Spannen sind bewusst breit. Ein Großraumbüro mit glatten Böden reinigt sich schneller als eine kleinteilige Fläche mit Teppich, vielen Möbeln und zwei Teeküchen. Deshalb gehört vor jedes ernsthafte Angebot eine Besichtigung.
Beispielrechnung: 100 qm Bürofläche
Ein Büro mit 100 qm, zwei Sanitärräumen und einer Küche wird einmal pro Woche gereinigt. Je Termin fallen etwa 1,5 bis 2,5 Stunden an. Bei einem Stundensatz von 32 Euro ergibt das rund 48-80 Euro pro Reinigung, im Monat also etwa 210-350 Euro. Wird zusätzlich zweimal im Jahr eine Grundreinigung fällig, kommen einmalig je 200-500 Euro dazu.
Zur Einordnung: Verteilt auf die Mitarbeiter, die dort arbeiten, kostet die wöchentliche Reinigung meist weniger als eine Tasse Kaffee pro Person und Arbeitstag.
Diese Faktoren bestimmen Ihren Preis
Die Frequenz ist der größte Hebel: Wer täglich reinigen lässt, zahlt pro Einsatz weniger, weil sich weniger Schmutz ansammelt und Wege eingespielt sind. Daneben zählen der Bodenbelag (Teppich braucht andere Pflege als Vinyl), der Anteil an Glasflächen, die Zahl der Sanitärräume, die Erreichbarkeit des Objekts und die Frage, ob außerhalb der Geschäftszeiten gereinigt werden muss.
Wichtig beim Vergleich: Prüfen Sie, ob Material, Anfahrt und Urlaubs- oder Krankheitsvertretung im Preis enthalten sind. Ein scheinbar günstiges Angebot, bei dem diese Posten extra berechnet werden, ist am Ende oft das teurere.
Festpreis statt Überraschung
Für wiederkehrende Reinigungen hat sich der Festpreis auf Basis eines Leistungsverzeichnisses bewährt: Darin steht, welche Räume in welchem Turnus mit welchen Arbeiten gereinigt werden. Sie zahlen jeden Monat denselben Betrag und können die Leistung jederzeit gegen das Verzeichnis prüfen. Warum wir dieses Modell der Stundenabrechnung vorziehen, haben wir im Artikel Festpreis oder Stundenlohn ausführlich begründet. Und wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Objekt eine Unterhalts- oder eine Grundreinigung braucht, hilft der Vergleich Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung weiter.
Für ein konkretes Angebot führt an einer Besichtigung nichts vorbei. Wir schauen uns Ihr Objekt in Filderstadt, Stuttgart oder Umgebung kostenlos an und nennen Ihnen danach einen verbindlichen Festpreis.